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Objektdaten

Großzügigkeit auf hohem Niveau

Kennung 5172
ObjektartHäuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 220 m²
Garagenanzahl2
Kellerflächeca. 150 m²
Grundstücksflächeca. 1.100 m²
Baujahr1972
Einliegerwohnungja
HeizungsartGas-Heizung
Lage48336 Sassenberg
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, laufend instand gehaltenes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen, welches 1972 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem großzügigen Grundstück errichtet wurde.
Der gesamte Grundstückanteil umfasst eine Fläche von ca. 1100 m².

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² Haupthaus und einer Einliegerwohnung. Im Untergeschoss (Keller) steht eine weitere Nutzfläche von ca. 150 m² zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die gesamte untere Wohnebene verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper in jedem Raum.

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Der Wintergarten mit Kaminfeuer kann ganzjährig genutzt werden und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist von außen uneinsehbar und weist ideale Südwestlage auf.

Die noch nicht ausgebauten Bodenflächen bieten weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

In den zwei vorhandenen Garagen können Sie geschützt Ihre PKWs unterstellen.

Ausstattung

Die Planung sowie die Ausstattung wurden schon damals mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Das Objekt verfügt über viele Besonderheiten und eine hochwertige Ausstattung (z.B. Natursteinböden, aufwendige Treppenanlage). Im Haus finden Sie ein großzügiges und reizvolles Raumkonzept mit viel Licht und edlen Materialien.
Ihnen bieten sich viele Möglichkeiten für eine variable Nutzung.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 220 m², diese teilt sich in drei Bereiche auf:

Entre - großzügige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe sowie der Zugang zum Untergeschoss des Haupthauses.
Wohnen mit großem Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und einem gemütlichen Wintergarten mit wunderschönem Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Zwei Zimmer (eventuell Geschäftsräume/Büro) mit separatem Eingang sowie ein Gäste-WC.

Lage

Die Immobilie liegt in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Sassenberg.

Die Stadt Sassenberg liegt im Münsterland, und zwar im Nordosten des Kreises Warendorf, 6 km nordöstlich der Kreisstadt Warendorf am Schnittpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513. Auf einer Fläche von 78,08 km² wohnen rd. 14.000 Einwohner. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zwei Grundschulen, davon eine offene Ganztagsgrundschule, und eine Sekundarschule sind in Sassenberg vorhanden. Das kulturelle Leben der Stadt Sassenberg wird ganz wesentlich durch Vereinsaktivitäten geprägt. Hierbei sind z. B. der Kulturverein, die Heimatvereine, die Schützenvereine, die Musikvereine und -gruppen, Chöre und die Laienspielscharen zu nennen.
Auch das Sportangebot ist breit gefächert.
Das Naturschutzgebiet "Brook" sowie das Naherholungsgebiet "Feldmark" bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Im Untergeschoss (Keller) befinden sich zwei voll ausgebaute Räume (Partyraum), die variabel genutzt werden können. Zudem gibt es einen Saunabereich mit vollwertiger Badausstattung, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und den Hausanschlussraum, in dem sich auch die Heizung befindet. Das Ganze verteilt sich auf ca. 150 m² Nutzfläche.

Durch die Einliegerwohnung bieten sich einige Nutzungsvarianten, z.B. Zusammenlegung der Fläche mit dem Haupthaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber auch die Vermietung stellt eine Möglichkeit dar.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Zugang zur eigenen Terrasse.

Nähere Details erhalten Sie gern auf Anfrage oder bei einem Besichtigungstermin, den Sie gern und ausschließlich mit unserem Büro vereinbaren können.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert177.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis08.09.2026
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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