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Vorschau von Wohnen und Gewerbe im Stadtzentrum von Beckum

Wohnen und Gewerbe im Stadtzentrum von Beckum

59269 Beckum

310.000 € Kaufpreis

6 Zimmer

147 m² Wohnfläche


Kahle Immobilien GmbH
Frau Melanie Kahle

Telefon: +49(2583) 302003
E-Mail:

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Informationen

Baujahr 1938
Alter Keine Angabe
Zustand Keine Angabe
Zimmer 6
Schlafzimmer Keine Angabe
Badezimmer 2
Stellplätze Keine Angabe
Stellplatzart Keine Angabe
Bad mit Wanne Keine Angabe
Bad mit Dusche Keine Angabe
Bad mit Fenster Keine Angabe
Küche Keine Angabe
Böden Fliesen
Art der Heizung Zentralheizung
Art der Befeuerung Keine Angabe
Balkon Keine Angabe
TV / SAT Keine Angabe
Abstellraum Keine Angabe
Wasch / Trockenraum Keine Angabe
Unterkellert Ja
Fahrradraum Keine Angabe
Objektnummer 2018- 5225
Objektart Haus
Ort 59269 Beckum
Verfügbar ab Keine Angabe
Courtage 4,76% des Kaufpreises
Heizkosten Keine Angabe
Wohnfläche 147 m²
Grundstück 536.0 m²

Energiewerte

Passart Keine Angabe
Gültig bis 08-2028
Kennwert 197,2

Objektbeschreibung

Dieses Objekt aus dem Jahre 1938 vereint Wohnen und Gewerbe und befindet sich im Stadtzentrum von Beckum.

Im Erdgeschoss (ca. 120 m² Nutzfläche) verfügt das Objekt über ein Ladenlokal mit Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum/Büro, Werkstatt, Flur und Toiletten. Das Ladenlokal ist langfristig vermietet. Es werden gute Mieteinnahmen erzielt.
Nutzen Sie die Mieteinkünfte zur Tilgung Ihres Darlehens.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt auf vier Etagen.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss, mit Ausrichtung zur ruhigen Hinterhofseite. Über das Treppenhaus gelangen Sie von dort in das 1. Obergeschoss (ca. 47,7 m²). Dort befindet sich Küche mit Essbereich (ca. 18,7 m²), Wohnen (ca. 21 m²), Bad mit Dusche (ca. 4,4 m²) und Flur (ca. 3,6 m²).
Von der Küche aus gelangen Sie durch einen Abstellraum auf die großflächigen Dachterrassen. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Außerdem führt eine Außentreppe von der Dachterrasse auf den Parkplatz im Hinterhof.

Das 2.Obergeschoss (ca. 48,3 m²) verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleideraum (ca. 40,4 m²), Bad mit Wanne (ca. 4,4 m²) und Flur (ca. 3,8 m²). Ein Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung ist von der Ankleide aus zu begehen.

Im 3. Obergeschoss (ca. 30,9 m²) sind zwei weitere Zimmer (ca. 13,3 / 14,6 m²) mit Waschbecken und Flur (ca. 2,9 m²).

Das Dachgeschoss (ca. 20 m²) verfügt ebenfalls über zwei (Schlaf-) Zimmer mit Waschbecken.

Der Wohn- und Geschäftsbereich sind vollständig von einander getrennt (Strom, Gas, Wasser separat abrechenbar).
Das Wohnhaus und die Garage, sowie die Außentreppe auf die Dachterrasse sind vom Hinterhof begehbar.


Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. In 2016 wurden teilw. Fenster und Haustür zur Eingangsseite erneuert. Gasheizung (Viessmanntherme) mit neuer Pumpe im Wohnhaus. Heizkörper sind größtenteils neu. Gasheizung (Viessmanntherme) und elektr. Aufbereitung Durchlauferhitzer für Warmwasser im Gewerbe. Sanitäranlagen aus den 80\'er Jahren. Die Bäder sind mit Dusche bzw. Wanne und Fenster ausgestattet. Vollkeller gemäß dem Baujahr unter dem Hauptgebäude, mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Dachstuhl wurde vor ca. 30 Jahren mit Glaswolle gedämmt. Im Wohnzimmer ist Laminat, Küche und Bäder sind gefliest und in den (Schlaf-)Zimmern und Flur ist Teppichboden.


Informationen zur Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Beckum, was sowohl für die Gewerbeeinheit, als auch für die Bewohner von Vorteil ist.
Die absolute Nähe zum Stadtzentrum mit einem breit gefächerten Angebot an Einzelhandel- und Dienstleistungsunternehmen sowie Schulen und Kindergärten bieten alles was eine Familie für den Alltag braucht.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Sie haben Anschluss an die Autobahn A2 Oberhausen - Hannover - Berlin und an Bus- und Bahnverkehr.
Der Bahnhof Neubeckum liegt an der Bahnstrecke Hamm-Minden. Im Stundentakt können Sie den "Rhein-Weser-Express" Richtung Köln/Bonn Flughafen - Düsseldorf - Dortmund - Hamm - Bielefeld Minden nutzen.
Oder aber Sie fahren mit der "Ems-Börde-Bahn" die Strecke Münster - Hamm - Bielefeld.
Der Busbahnhof Beckum wird regelmäßig von Reginalbussen, Stadtbussen und Schnellbuslinien angefahren.

Die Stadt Beckum bietet eine vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: gut ausgebaute Radwege, Wanderwege, Reitrouten, Waldgebiete mit Wildtiergehege.
Auch der Spaßfaktor kommt nicht zu kurz: der Aktivpark Phönix mit großem Spielplatz, der Kletterwald und die Freizeitanlage am Tuttenbrocksee mit Badestrand und Wasserski-Anlage lassen keine Langeweile aufkommen.