Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Kombination aus großzügigem Wohnraum und zeitlosem Stil auf zwei Etagen.
Die klassischen Elemente des Ursprungsbaus wurden geschickt mit Erweiterungen von 1972 und 1997 kombiniert, sodass Sie sich auf ein harmonisches Wohnambiente freuen können.
Das 1997 sanierte Zweifamilienhaus beeindruckt mit seiner familienfreundlichen Lage auf einem ca. 705 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit Bedarf an separaten Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss begeistert mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen separaten Küche, die direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Der gemütliche Wohn-Essbereich öffnet sich zum herrlichen Garten und schafft den idealen Ort für entspannende Stunden mit Familie und Freunden. Das Bad mit Badewanne und Dusche bietet Familien ausreichend Platz. Zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Im Dachgeschoss erwartet Sie die gleiche Aufteilung, mit drei Schlafzimmern, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, sowie Zugang zur Loggia mit wunderbarem Blick in den Garten. Vom einladenden Wohn-Essbereich haben Sie ebenso Zutritt ins Freie und können ruhige Stunden an der frischen Luft genießen.
Ein praktisches Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und ein weiterer Abstellraum runden diese Etage ab.
Das gemeinsame Treppenhaus verbindet beide Etagen und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang in den Keller, welcher neben zwei separaten Räumen gemeinschaftliche Fläche für Waschmaschinen und Heizung gewährleistet.
Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und ein separater Carport, sodass stets ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gewährleistet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Dieses Zweifamilienhaus in Warendorf befindet sich in familienfreundlicher Lage von Warendorf.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Die Innenstadt von Warendorf, mit ihrem historischen Charme, ihren gemütlichen Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Emssee lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Erkunden Sie die Umgebung mit dem Fahrrad oder nehmen Sie eine Wanderung durch das schöne Münsterland vor.
Jährlich wiederkehrende Events sind z.B. die Illumination zu Mariä Himmelfahrt, der Fettmarkt, die Hengstparade und der Weihnachtsmarkt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben. Ob Regionalbus oder -bahn – dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Münster, Osnabrück, Bielefeld, das Ruhrgebiet und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar.
Sonstiges
Gerne erteilen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihre Ansprechpartnerin:
Melanie Kahle
