Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit besonderem Charme:
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Sassenberg überzeugt durch einen sehr praktischen Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Highlights für anspruchsvolles Wohnen. Das im Jahr 1980 errichtete Haus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie und Arbeiten von zu Hause aus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit geschwungener Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet.
Hervorzuheben ist das neu geschaffene Badezimmer im Erdgeschoss. Dadurch ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer kann bei Bedarf problemlos als Schlafzimmer verwendet werden.
Die separate Küche mit Sitzgelegenheit ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zum neuen Badezimmer sowie in den Außenbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Kaminofen– ein Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten.
Das Dachgeschoss bietet insgesamt vier Schlafzimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen zwei Bäder zur Verfügung: - ideal für den Familienalltag.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein besonders umfangreiches Raumangebot mit hohem Freizeitwert: ein Partyraum, Sauna mit Dusche und Whirlpool, ein separater Raum mit Sonnenbank sowie ein WC, weitere Kellerräume und der Waschkeller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Zusätzlich gehört ein vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kaufangebot, welches mit erworben werden muss. Nutzen Sie dieses als attraktive Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus für Ihre Großfamilie.
Genießen Sie maximale Flexibilität und lassen Sie sich alle Möglichkeiten in einem Termin vor Ort von uns aufzeigen.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
22.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
228,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Haus 1| Exklusives Einfamilienhaus im Landhausstil als möglicher Hauptwohnsitz:
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Baujahr 1980
- zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung
- Echtholztüren mit Rundbögen
- geschwungene, halbgewendelte Holztreppe
- hochwertiger Terrakottabelag inkl. Fußbodenheizung im EG
- Klappläden im Landhausstil für eine besonders charmante Ausstrahlung
- neues Bad im Erdgeschoss von insgesamt 3 Bädern + 2 Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss
- Vollkeller mit zwei praktischen Zugängen
- wohnen auf einer Ebene im EG möglich
- Gasheizung BJ 2004
- Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Haus 2 | Dreiparteienhaus perfekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung:
- Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 200m²
- Baujahr ca. 1910
- vermietet
- Obergeschosswohnung modernisiert, ca. 80 m² Wohnfläche
- Grundriss OG: 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, 1 Wohn-Essbereich, separate Küche, Bad mit Dusche
- im EG befinden sich aktuell 2 Singlewohnungen mit je ca. 40 m² Wohnfläche
- Grundrisse EG: je 1 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich inkl. Kochgelegenheit, Bad mit Dusche.
- alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge
- EG-Wohnungen renovierungsbedürftig
- Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für eine weitere Wohnung
- Teilkeller baujahresentsprechend
- Mieteinnahmen: 8.700,- €/Jahr
- Energieausweis liegt vor
Lage
Dieses Wohnensemble liegt in zentrumsnaher Lage von Sassenberg.
Das Stadtzentrum von Sassenberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Sekundarschule bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.
Genießen Sie Ihre freie Zeit mit Familie und Freunden im Erholungsgebiet Feldmark. Im Sommer herrscht im Strandbad und am Bootsverleih eine Menge Trubel.
Wohingegen die kalte Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang um den See und durch den Wald einlädt.
Die familienfreundliche Kleinstadt Sassenberg als Lebensort bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Radfahren, Joggen oder Wandern - all das ist direkt vor der Haustür im Brook möglich.
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die umliegenden Städte, wie Warendorf, Münster, Gütersloh, Osnabrück und Versmold in kurzer Zeit erreichen.
Warum in die Großstadt ziehen, wenn alles, was das Herz begehrt, vor der Haustür liegt
Sonstiges
Gerne erteilen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Angebot.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihre Ansprechpartnerin:
Melanie Kahle
