Objektbeschreibung
Gebaut im Jahr 1978, bietet diese sanierte Etagenwohnung auf ca. 108 m² Wohnfläche ein einladendes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Komfort in einem angenehmen 3-Parteien-Haus.
Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und Warmluftverteilung innerhalb der Wohnung, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern. Das Badezimmer wurde modernisiert und die Leitungen erneuert. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum, direkt von der Küche aus erreichbar, sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Zur Ausstattung zählen hochwertige Vinylböden, teilweise elektrische Rollläden sowie moderne Fenster aus dem Jahr 2023 bzw. 2025 mit gedämmten Rollladenkästen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und auch energetisch saniert; unter anderem durch die Hohlschichtdämmung der Außenfassade im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2023. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig unterkellerten Haus und verfügt über ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie eine Klingelanlage mit Sprechfunktion runden das Angebot ab.
Ein besonderes Plus sind die zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Wir weisen darauf hin, dass die Garage mit Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist und zu einem Kaufpreis von 24.000 € mit erworben werden muss.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Vereinbarung verfügbar. Haustierhaltung ist erlaubt.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
-Kamin mit Warmluftverteilung
-Balkon mit Markise
-Vinylböden
-Teilweise elektrische Rollläden
-Fenster 2-fach-Verglasung erneuert in 2023, Wohnzimmerfenster in 2025
mit gedämmten Rollladenkästen
Raumaufteilung:
-Bis zu 3 mögliche Schlafzimmer
-Modernisiertes Badezimmer inkl. erneuerten Leitungen
-Gäste-WC
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gebäude & Technik:
-Zentralheizung (Gas)
-Glasfaseranschluss
-Hohlschichtdämmung der Außenfassade (2017)
-Ruhiges 3-Parteien-Haus
-Voll unterkellert
Nebenräume & Gemeinschaft:
-Eigenes, geräumiges Kellerabteil
-Waschkeller
-Klingelanlage mit Sprechfunktion
Außenbereich & Parken:
-Eigene Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 20.000 €)
-Zusätzlicher Stellplatz (zzgl. 4.000 €)
Sonstiges:
-Haustierhaltung erlaubt
-Vom Eigentümer genutzt
-Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Lage
Das freundliche Wohnhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Sassenberg.
Das Stadtzentrum von Sassenberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Sekundarschule bieten eine gute Bildungsinfrastruktur.
Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Genießen Sie Ihre freie Zeit mit Familie und Freunden im Erholungsgebiet Feldmark. Im Sommer herrscht im Strandbad und am Bootsverleih eine Menge Trubel.
Wohingegen die kalte Jahreszeit zu einem gemütlichen Spaziergang um den See und durch den Wald einlädt.
Die familienfreundliche Kleinstadt Sassenberg als Lebensort bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Radfahren, Joggen oder Wandern - all das ist direkt vor der Haustür im Brook möglich.
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie die umliegenden Städte, wie Warendorf, Münster, Gütersloh, Osnabrück und Versmold in kurzer Zeit erreichen.
Warum in die Großstadt ziehen, wenn alles, was das Herz begehrt, vor der Haustür liegt
Sonstiges
Gerne erteilen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.
Ihre Ansprechpartnerin:
Melanie Kahle
